3月24日，长沙市“华景苑”（加加大街）售楼部，一名工作人员在统计“住宅销售控制表”中没有获得许可证楼栋的预定情况 田超 摄

    长沙两大楼盘抢卖无证房

    相关部门带着市民举报突查

    无证售房套住你，购VIP卡照样涨你

    手段曝光：4000元/m2“钓鱼”认购VIP，交房时暴涨2000元    

    “1月份预售，3月份才办证。”

    “认购了VIP卡房价照样涨了2000多元。”

    3月24日上午，长沙市房产综合执法队根据群众举报，对商品房项目“华景苑”项目(项目推广名“加加大街”)等进行了执法检查。

    经查实，湖北华鸿置业发展有限公司开发的“华景苑”项目，在未取得商品房预售许可证的情况下，擅自对外预售收取购房诚意金，开具收款收据；代理销售某楼盘的长沙市一名房地产顾问有限公司在未取得商品房预售许可证情况下，对外代理销售房屋。两家公司严重违反了《商品房销售管理方法》的相关规定。

　　无证预售30套房

    3月24日上午，记者跟随执法人员来到了“加加大街”销售部时，售楼小姐正在向市民推销住房。一旁的住房销售控制表上，代表预售套数的“红点”贴纸已贴满了表格。记者留意到，该项目对外销售的3、5、6号楼3栋多层住房已有1栋(3号楼)全部售出，另外两栋住房100套房已售出68套。而偌大的售楼部找不到商品房预售许可证。

    据项目指挥长戴惠民介绍，该项目一期共建造7栋楼房，1栋为高层，2至7栋为多层。目前，1栋建了5层，7栋建了2层，2至6栋都已封顶。戴惠民表示，在未取得商品房预售许可证之前，并未对外销售楼房，也未收取购房诚意金。然而当现场执法人员要求其出示预售许可证时，戴惠民只提供了3号楼、5号楼商品房预售许可证，办证日期分别为1月11日、3月4日，已预售出30套住房的6号楼始终无法拿出相关预售许可证。

　　房产投诉：违规预售居第二

    据三湘都市报3月24日报道 长沙市房产投诉热线0731-2232110去年全年受理了276起投诉案件，商品房违规预售投诉高居投诉榜第二位。市民最担心的问题是，办不了房屋产权证和开发商“卷款潜逃”。据长沙市房产综合执法队胡自文队长介绍，在办理商品房预售证之前，开发商必须办齐土地使用证、建设用地规划许可证、建筑项目施工许可证、建筑项目规划许可证4个证，如果没有办理商品房预售证，就无法确定楼房是否有合法手续，市民买了房子也不一定能办到房屋产权证。

    商品房开发需要大笔投入，商品房预售许可证要求，“多层必须封顶、高层必须在10层以上”。如果开发商连这个要求都没达到就擅自对外预售房屋，其实力就让人质疑。如果开发商实力不雄厚，收了购房款半路停工卷款逃走，市民的利益很容易被侵害。

发行VIP卡实为圈钱     
    本报3月24日讯楼盘正式发售前，认购了VIP卡、预付了诚意金真能如愿购得住房吗？答案是否定的。长沙市房产综合执法队队长胡自文表示，对于购房市民来说，VIP卡、诚意金更像一个陷阱，不仅不能享受到实惠，反而容易被开发商套住。

    据胡自文介绍，有的楼盘在正式发售前，开发商虚张声势，称房屋多么紧俏，消费者如果要购买，必须先认购VIP卡，每张卡需预存2万元至5万元不等的费用，待正式开盘后，再通过摇号确认购买者身份。其实，这只是开发商玩弄消费者的一种手段，一方面可以造成房源紧张的声势，让你赶快订购，拴住购房者的心，另一方面，通过发放VIP卡，圈得一大笔资金，且不要承担任何利息，以弥补开发资金不足。

    有的楼盘则通过发行VIP卡，向购房者收取2到3万元不等的诚意金，并与消费者事先约定房价。其实，这只是开发商摸底调查的一种方式，一旦预付诚意金的人多，开发商就私自抬高房价，如果预定人数较少，购房者又不能退回诚意金，容易被开发商套住。

    买房先看预售许可证 　

    据三湘都市报3月24日报道 市民在购房过程中如何防备开发商违规预售呢？长沙市房产综合执法队给你支招。 　

    根据商品房预售相关规定，商品房对外销售必须取得预售许可证，同时该证必须悬挂在售楼部醒目位置。市民认购房屋时，如未看到商品房预售许可证可要求开发商提供证件。市民还可通过登录长沙市房屋产权管理局政务网（http://csfdc.gov.cn）、长沙房地产联合网（http://www.0731fdc.com）相关频道查询。

    邮箱：wangwen03@126.com （编辑 李兰香）